België is een land met veel regels. Je mag dus niet zomaar aan de bouw van een appartement beginnen. Er zijn verschillende voorwaarden en stappen die je moet volgen.
Administratieve voorwaarden
- Omgevingsvergunning: Voor de bouw van een appartement is een omgevingsvergunning (de vroegere bouwvergunning) altijd verplicht.
- Architect: Omdat het om een complex gebouw gaat, is de medewerking van een architect verplicht.
- Bestemmingsplannen: Het project moet passen binnen het RUP (Ruimtelijk Uitvoeringsplan) of BPA (Bijzonder Plan van Aanleg) van de gemeente. Hierin staat of meergezinswoningen op die specifieke locatie zijn toegestaan.
Technische voorwaarden
- EPB: Nieuwbouw moet voldoen aan strikte isolatie- en ventilatienormen. Sinds 2025 zijn de normen voor nieuwbouw aanzienlijk aangescherpt.
- Gasaansluiting: Vanaf 1 januari 2025 is een gasaansluiting bij nieuwbouw verboden in Vlaanderen. Dat geldt ook voor appartementsbouw.
- Woonkwaliteit: Gemeenten hanteren vaak een bouwcode met specifieke criteria voor de woonoppervlakte, buitenruimte, lichtinval en plafondhoogte.
- Brandveiligheid: Voor appartementen gelden specifieke brandnormen (basisnormen "Hoge of Middelhoge gebouwen"), inclusief compartimentering en vluchtwegen.
Infrastructuurvoorwaarden
- Parkeernorm: De meeste gemeenten eisen dat je per appartement een minimum aantal parkeerplaatsen voorziet (bv. 1 tot 1,5 per unit).
- Fietsenstalling: Er moet vaak een veilige, overdekte gemeenschappelijk fietsenstalling aanwezig zijn.
- Waterbeheer: Je bent verplicht om een hemelwaterput te plaatsen voor hergebruik van regenwater en te zorgen voor voldoende infiltratie op het perceel.
Financiële voorwaarden
- 21% btw: Het standaardtarief voor nieuwbouw appartementen.
- 6% btw: In 2026 blijft de regeling voor 6% btw van kracht als je een oud pand afbreekt en er een appartement op bouwt, mits voldaan aan de voorwaarden.
Lokale voorwaarden
De regels verschillen enorm per gemeente. In steden als Antwerpen of Gent zijn de bouwcodes vaak strenger dan in landelijke gemeenten. Daarom is het belangrijk om je goed te informeren bij de dienst ‘Omgeving’ van je gemeente en je architect.
