Projectgrond is erg gegeerd, want de ontwikkelingsmogelijkheden zijn divers. Ga jij investeren in een projectgrond? Lees dan snel onze tips.
Wat is een projectgrond?
Een projectgrond is een stuk grond dat bestemd is voor de ontwikkeling van een bouwproject, zoals een appartement, woonwijk of winkelcentrum. Als je op het perceel slechts één woning mag bouwen, spreken we van een bouwgrond.
Projectgronden zijn niet alleen onbebouwde percelen. In sommige gevallen worden bestaande woningen of andere gebouwen gesloopt om ruimte te maken voor het nieuwe bouwproject.
De waarde van een projectgrond
Net zoals bij een gewone bouwgrond is de prijs van een projectgrond afhankelijk van verschillende factoren, zoals:
- De totale oppervlakte en vorm van het perceel
- De locatie en bereikbaarheid
- Geldende voorschriften en regelgevingen
- Extra kosten om het terrein bouwklaar te maken
- Lokale marktomstandigheden
Types overeenkomsten
Wie zijn/haar projectgrond verkoopt, kiest doorgaans uit een van deze drie samenwerkingen:
- Klassieke verkoop met een grondoverdracht en betaling bij notariële akte.
- Recht van opstal, waarbij de projectgrond eigenaar per verkochte woningeenheid het grondaandeel in rekening mag brengen aan de koper.
- Ruilovereenkomst, waarbij de grondeigenaar één of meerdere appartementen/woningen krijgt in ruil voor het opstalrecht. Handig als je op de locatie wil blijven wonen.
Tips voor de aankoop van een projectgrond
Wil je graag een projectgrond kopen als investering? Dan zijn er verschillende zaken om rekening mee te houden:
- Juridische en bouwkundige mogelijkheden
- Aanwezigheid van riolering en andere nutsvoorzieningen
- Het beleid omtrent onroerend erfgoed
- De omgeving van de projectgrond
Het is steeds een goed idee om je te laten begeleiden door een specialist tijdens de aankoop van een projectgrond. Op deze manier ben je zeker van een marktconforme aankoopprijs en een duidelijke visie op de toekomst.
