Als u in België een meergezinswoning wilt bouwen, moet u rekening houden met verschillende wettelijke en stedenbouwkundige regels. Wij zetten de voornaamste aandachtspunten op een rijtje.
Wat is een meergezinswoning?
In de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening wordt een meergezinswoning gedefinieerd als een gebouw waarin minimum twee woongelegenheden zijn ondergebracht (met uitzondering van zorgwoningen, bejaardentehuizen, serviceflats, verpleeginrichtingen, kloosters, hotels, internaten).
Dit betekent dat vanaf twee wooneenheden het gebouw onder dit begrip valt, zoals appartementencomplexen, flats en duplexwoningen.
De wetgeving omtrent meergezinswoningen
Omgevingsvergunning
Net als voor gewone woningen heeft u voor de bouw van een meergezinswoning een omgevingsvergunning of stedenbouwkundige vergunning nodig. Uw aanvraag wordt beoordeeld op o.a. ruimtelijke ordening, bouwvolume, inplanting, afstand tot perceelgrenzen, enz. De gemeente stelt vaak specifieke regels op voor meergezinswoningen, met extra eisen voor de uitrusting, parkeerruimte en woonkwaliteit (bv. een minimale woonoppervlakte per eenheid van 90 m²).
Ruimtelijke ordening
Het volume, maximaal aantal bouwlagen, hoogte, dakvorm, ligging op het perceel, gebruik van materialen kunnen in bestemmingsplannen of gemeentelijke bouwverordeningen vastgelegd zijn.
Soms is er een verbod op het omvormen van bestaande eengezinswoningen naar een meergezinswoning.
Parkeernorm
In de meeste gemeenten geldt er een parkeernorm voor meergezinswoningen. Dat betekent dat er een minimum aantal parkeerplaatsen moet voorzien zijn, afhankelijk van het aantal woonunits.
Deze norm kan ook breder gaan richting het aantal fietsenstallingen en laadpalen voor elektrische auto’s.
Energienorm
Meergezinswoningen moeten voldoen aan energie- en isolatienormen (EPB/EPC). Het gaat dan niet alleen om de isolatieschil, maar ook om technieken zoals de verwarming en ventilatie. Deze normen zijn erop gericht om het comfort van de bewoners te verhogen, de energiekost ze verlagen en het gebouw zo groen mogelijk te maken.
Waterbeheer
Bij grotere bouwprojecten, zoals de bouw van meergezinswoningen, speelt het waterbeheer een steeds grotere rol. Projectontwikkelaars moeten maatregelen nemen om watersnood- en schaarste te voorkomen. Denk aan de integratie van groene bufferzones en waterdoorlatende verhardingen.
Brandveiligheid
Een meergezinswoning moet voldoen aan de federale basisnormen voor de preventie van brand en ontploffing (afhankelijk van de hoogte van het gebouw). Vaak zijn er specifieke richtlijnen, bijvoorbeeld dat elke woonentiteit bereikbaar moet zijn voor de ladderwagen van de brandweer.
