Als je een perceel hebt waarop je een appartementsgebouw wil bouwen, is het belangrijk om te weten hoeveel units je maximaal mag voorzien. Ontdek hier hoeveel appartementen je mag realiseren.
Bepalende factoren
1. Bestemmingsplan
De locatie bepaalt wat je met het perceel mag doen. Ligt de grond in een zone voor meergezinswoningen (appartementen) of enkel voor eengezinswoningen? Daarnaast wordt er rekening gehouden met de dichtheid van de omgeving. Veel gemeentelijke RUP’s hanteren een maximale woondichtheid, bijvoorbeeld max. 40 woningen per hectare. Neem ook een kijkje in de verkavelingsvoorschriften. Daar staat expliciet vermeld hoeveel wooneenheden op het perceel mogen komen.
2. Afmetingen en bouwvolume
De toegelaten bouwschil (breedte, diepte en hoogte/aantal bouwlagen) bepaalt de maximale bruto-oppervlakte die je mag bouwen. Dat heeft dan weer een invloed op het aantal appartementen dat je (eventueel) mag realiseren. Verder is er zoiets als een maximale terreinbezetting. Dat is het percentage van het perceel dat bebouwd mag worden t.o.v. verplichte groenzones of onverharde delen.
3. Kwaliteitsnormen
Zoals je in één van onze vorige artikels al kon lezen, is er een minimale oppervlakte voor appartementen. Door het beschikbare bouwvolume en het aantal bouwlagen te verdelen over deze minimumoppervlakte, weet je meteen hoeveel appartementen je maximaal mag bouwen op het perceel. Houd ook rekening met de parkeernorm. Gemeenten eisen vaak 1 tot 2 parkeerplaatsen per appartement. Als je niet genoeg parkeerplekken kan voorzien op het perceel, kan dit het maximum aantal appartementen beperken.
Praktische stappen
Om het exacte aantal appartementen te achterhalen, kan je:
• De dienst Omgeving (Stedenbouw) van de gemeente waarin het perceel ligt contacteren.
• Een architect inschakelen om een haalbaarheidsstudie te maken en om zo het maximale aantal units te berekenen.
