Er heerst soms wat verwarring tussen de termen ‘projectgrond’ en ‘bouwgrond’. Wij zetten alle verschillen voor jou op een rijtje.
Wat is een bouwgrond?
Een bouwgrond is een stuk grond dat officieel bestemd is voor bebouwing. Dit betekent dat je er wettelijk een woning of ander gebouw op mag plaatsen. De bestemming is vastgelegd in het gewestplan of een ruimtelijk uitvoeringsplan.
Wat is een projectgrond?
Een projectgrond is een stuk grond dat bedoeld is voor grotere bouwprojecten. Denk aan een woonwijk met meerdere woningen, een appartementsgebouw of een commercieel complex. De grond is meestal eigendom van een projectontwikkelaar en vereist vaak een ruimere stedenbouwkundige planning.
Projectgrond vs. bouwgrond
Dit zijn de voornaamste verschillen:
- Schaal: Een bouwgrond is bedoeld voor een individuele bebouwing, bijvoorbeeld een eengezinswoning. Een projectgrond biedt plaats aan meerdere wooneenheden.
- Eigendom: Een bouwgrond wordt vaak gekocht door particulieren, terwijl een projectgrond meestal in handen is van projectontwikkelaars of investeerders.
- Vergunningen: Voor de ontwikkeling van een projectgrond zijn er extra goedkeuringen nodig (bv. verkavelingsvergunning, mobiliteitsstudie, ruimtelijk uitvoeringsplan…)
- Infrastructuur: Bij een gewone bouwgrond is de infrastructuur al aanwezig. Projectgronden zijn meestal niet bouwrijp. Er moeten nog wegen en nutsvoorzieningen worden aangelegd.
- Waarde: De waarde van een projectgrond wordt vaak mede bepaald door de toegelaten densiteit (hoeveel units/woningen er per hectare gebouwd mogen worden) en de potentiële opbrengst van het project. Dit maakt de waardebepaling complexer dan bij een standaard bouwgrond.
Ook interessant
Heb je zelf een projectgrond op het oog? Hier vind je enkele tips voor de aankoop ervan.
