Hoe verloopt de ruwbouw van een appartementencomplex?

De ruwbouw is de fase waarin een appartementsgebouw echt vorm krijgt. Het gaat om alles wat structureel is: fundering, betonwerken, draagstructuur, enz. Zo verloopt het hele proces…

1) Voorbereiding en werfopstart

Eerst wordt het terrein vrijgemaakt en genivelleerd. Vaak zijn er nog een aantal obstakels die we moeten verwijderen, zoals een oud gebouw slopen of bomen rooien. Daarna starten we met de werfinrichting (kraan, werfkeet, opslag, afsluitingen…). De laatste stap van deze fase is het uitzetten van het gebouw.

2) Grondwerken en funderingen

Eerst wordt de bouwput uitgegraven. Bij een appartementencomplex is dat dieper dan bij een eengezinswoning, omdat er vaak ondergrondse parkeergarages of kelders worden voorzien. Bij een zwakke ondergrond of een diepe ondergrondse verdieping wordt gewerkt met een bemaling om het grondwaterpeil tijdelijk te verlagen, soms met damwanden om de bouwput te stutten. Daarna komt de fundering. Bij hogere appartementsgebouwen is dit een funderingsplaat op palen, omdat het gewicht van meerdere verdiepingen een stevige draagkracht vereist.

3) Ondergrondse niveaus

Als er een kelder of parkeerlaag is, wordt deze nu opgetrokken. Dit gebeurt met ter plaatse gestort beton via bekistingen of met prefab betonwanden. Waterdichtheid is hier de absolute prioriteit.

4) Draagstructuur

Vervolgens wordt de draagstructuur opgebouwd. Bij appartementsgebouwen gebeurt dit meestal in beton, met dragende muren, kolommen en vloerplaten die verdieping per verdieping worden gegoten. Trappenhuizen en liftkokers worden meteen mee opgetrokken.

5) Dakconstructie

In deze fase van de ruwbouw van een appartementencomplex is het dak aan de beurt. Bij platte daken wordt eerst een hellingslaag voorzien. Bij schuine daken is de juiste hellingshoek belangrijk. Als het hoogste punt van een bouwproject is bereikt, is het tijd voor de meiboom. Volgens de traditie wordt er een vlag of versierde boom in de nok geplaatst om deze mijlpaal te vieren.

6) Gevel

Daarna volgen de buitenmuren en de gevelopbouw. Het binnenspouwblad (de dragende binnenmuur) wordt ingepakt met isolatie, waarna de buitenafwerking volgt. Hoe deze gevel eruitziet, bepaalt de architect. Soms gaat het om gevelmetselwerk, soms om prefab gevelpanelen. Ook andere materialen zoals sierpleister komen regelmatig voor. 

7) Buitenschrijnwerk

De ruwbouw eindigt officieel wanneer het gebouw wind- en waterdicht is. Hiervoor worden de ramen, deuren en poorten geplaatst. Daarna volgen de overige bouwfasen, zoals de installatie van de technieken, chapewerken, pleisterwerken, enz. 

Ruwbouw als fundament van elk appartement

De ruwbouw bepaalt de kwaliteit, planning en duurzaamheid van het volledige project. Voor appartementsgebouwen en residenties is een ervaren ruwbouwaannemer essentieel om risico’s te beperken en de uitvoering strak te houden.

BILDIN focust op grote bouwprojecten waar precisie in betonwerken, structuur en planning centraal staat.