Ben je van plan om je huis te slopen en in de plaats appartementen te bouwen om te verhuren of te verkopen? Dan is het belangrijk om te weten dat hieraan bepaalde voorwaarden verbonden zijn.

Vergunningsplicht

Volgens het Omgevingsloket is het opdelen van een huis in appartementen altijd vergunningsplichtig. Het maakt niet uit of je de woning afbreekt en een nieuw appartementsgebouw optrekt of zelfs helemaal geen bouwwerken uitvoert: je hebt altijd een vergunning nodig.

Architect

Wanneer een omgevingsvergunning nodig is, ben je ook verplicht om een architect in te schakelen. Logisch, want het gaat tenslotte om een flink (ver)bouwproject. Hier vind je een paar tips voor de selectie van een architectenbureau.

Bouwkundige verplichtingen

Een huis verbouwen tot appartementen brengt een aantal bouwkundige verplichtingen met zich mee. Er zijn enkele minimumvoorwaarden op het vlak van veiligheid en comfort, zoals:

• Vluchtvoorzieningen
• Geluidsisolatie
• EPB-eisen
• Brand- en rookmelders
• Sanitair en badkamer

Kosten

De afbraak van een huis met als doel er appartementen te bouwen is een flinke investering. Dit is een overzicht van alle kostenposten:

• Sloopwerken voor de afbraak van de oude woning
• Architectkosten voor de vormgeving van de plannen
• Bouw- of renovatiekosten voor de ruwbouw, elektriciteit, verwarming…
• Overige kosten voor administratie, financiering…

Afwerking

Over kosten gesproken: investeer niet in luxematerialen. Het is niet omdat je een dure keuken van €40.000 euro installeert in een appartement dat de waarde met eenzelfde bedrag stijgt. Luxe is subjectief. Wat jij mooi vindt, vindt een ander misschien lelijk.
Daarom werk je best met neutrale materialen. Dat wordt door elke huurder gesmaakt.